| Bauvorhaben: | Denkmalgeschütztes Wohnhaus
Laubegaster Straße 7 in 01326 Dresden - Hosterwitz |
| Fertigstellung: | September 1995 |
| Bauherr: | Herr Dr. Reinhardt |
| Planungsumfang: |
Komplette Instandsetzung und Modernisierung des
Gebäudes einschl. Ver- und Entsorgungsleitungen |
| Ergebnis: | - 1 Wohnung, 230 m² Wohnfläche |
| - Vorbeitung Dachausbau, 50 m² Wohnfläche |
| - Erstellung der Bestandsunterlagen
- Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI Hochbau
- Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI Tiefbauerschließung
- Mitwirkung bei der Beantragung von Fördermitteln |
Das Wohngebäude Laubegaster Straße 7 wurde gegen 1870 in bester Wohnlage nahe dem
Schloßpark Pillnitz errichtet.
Auf Grund der in der Vergangenheit unterlassenen Instandhaltungsmaßnahmen waren
konstruktive Holzkonstruktionen und alle Ausbauelemente sowie die äußere Hülle
stark verschlissen und bedurften der dringenden Instandsetzung oder Erneuerung.
Durch provisorische bauliche Veränderungen war das Gebäude zusätzlich verunstaltet.
Fassade und Architektur:
- Abriß aller störenden Anbauten; denkmalgerechte Neueindeckung mit
roter "sächsischer" Bieberschwanz-Doppeldeckung und Instandsetzung der
Fassade; Liegerinne Titanzink, Dachgeschoßbelichtung durch Fledermausgauben,
Öffnung noch vorhandener alter Fensteröffnungen, Fassadenneugestaltung des
westlichen Giebel, Aufarbeitung der Sandsteingewände, Kellenglattputz
Funktion des Gebäudes:
- Erhöhung des Wohnkomfort durch Grundrißänderungen, Umnutzung der zuletzt als Büro
und Heizraum bzw. zu Lagerzwecken dienenden Räume im Erdgeschoß zu einer gehobenen
Wohnnutzung;
- Vorbereitung des Dachgeschosses für einen späteren Ausbau zu Wohnzwecken
Gebäudekonstruktion:
- Konstruktive Reperatur der stark geschädigten Dachkonstruktion, Reperatur der
Balkenköpfe der geschädigten Holzbalkendecken und deren konstruktive Verstärkung
Haustechnik:
- komplette Erneuerung der Haustechnik einschließlich aller Versorgungsleitungen
- Gaszentralheizung; Fußbodenheizung im EG, Konvektor-Radiatoren in den Wohnräumen
- Erneuerung aller Hausanschlußleitungen und Herstellung einer Abwasserleitung
zur Einbindung der Abwasserleitung an das geplante öffentliche Netz.
Bauphysikal. Maßnahmen:
- Trockenlegung des Gebäudes
- Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung, teilweise innere Vorsatzschale, Dämmung
der Decke zum Dachgeschoß, Fußbodendämmung im Erdgeschoß
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