Bauvorhaben:3 Reihenhäuser als Teil des ursprünglichen Kammergutes Gorbitz
Uthmannstraße 18a in 01169 Dresden
Fertigstellung:August 2001
Vor der Sanierung

Nach der Sanierung
Bauherr:Eigentümergemeinschaft Schumann und Kurth
Planungsumfang: Komplette Instandsetzung, Modernisierung und Teilumnutzung sowie Dachgeschoßausbau des Gebäudelängsteiles
Ergebnis: - 3 Reihenhäuser mit je 2 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche: 538 m²
- Erstellung der Bestandsunterlagen
- Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI

Das Gebäude Uthmannstraße 18a ist Teil des ehemaligen Kammergutes Gorbitz und gliedert sich in einen weitestgehend wohnwirtschaftlich genutzten Kopfbau und in diesen Gebäudelängsteil mit vormals überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung. Gemeinsam mit dem benachbarten „Herrenhaus" bilden diese Bauwerke ein Ensemble mit hohem Wohnwert am westlichen Stadtrand von Dresden.

Auf Grund der in der Vergangenheit unterlassenen Instandhaltungsmaßnahmen, durch Witterungseinflüsse und Rißbildung war der gesamte Außenputz zerstört, die Dacheindeckung zerschlissen und die Dachentwässerung nicht mehr funktionsfähig. Fenster und Türen fehlten oder waren nicht mehr brauchbar. Außerdem entsprachen die vorhandenen Raum-höhen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Fassade und Architektur:

  • Neugestaltung der Fassade unter Verwendung ortstypischer Elemente, dabei wurden durch die Farbgebung die unterschiedlichen Eigentümer betont; Erneuerung oder Aufarbeitung der Sandsteingewände
  • Herstellung von je 1 Holzbalkon und 1 Terrasse auf der Gartenseite der Häuser;
  • Sächsische Biberschwanz-Doppeldeckung; Hängerinne aus Titanzinkblech; Errichtung
  • je einer stehenden Gaube im Bereich der Balkone und je einer Schleppgaube für die wohnwirtschaftliche Nutzung der Dachgeschosse
  • Gestaltung der Vorgärten und der erforderlichen Pkw-Stellplätze sowie Errichtung einer separaten Doppelgarage
Funktion des Gebäudes:
  • völlige Neuordnung der Grundrisse unter Einbeziehung des Dachgeschosses; im EG jeden Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse, in zwei Häusern außerdem noch je eine Garage. Die Hausanschlußräume sind ebenfalls im EG untergebracht
  • in jedem Haus gelangt man über eine Treppe direkt aus der 1.Etage in den Garten
Gebäudekonstruktion:
  • konstruktive Sanierung der vorhandenen Holzkonstruktionen
  • komplette Erneuerung der Decken und der Fußbodenkonstruktion
Haustechnik:
  • komplette Erneuerung der Haustechnik einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen; zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung
Bauphysikal. Maßnahmen:
  • Umfassende Maßnahmen zur Verbesserung der völlig ungenügenden Wärmedämmung durch innere Vorsatzschalen; Fußbodendämmung im EG sowie Dämmung der Dachhaut
  • Beseitigung erheblicher Nässe- und Salzschäden
  • Brand- und Schallschutz durch massive Trennwände über alle Geschosse